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融創中國以295.75億（人民幣，下同）收購萬達商業13個專案股權，並以335.95億元收購萬達旗下76個酒店，這筆交易在近日震撼大陸資本圈，其實不止萬達，包括香港首富李嘉誠及SOHO中國董事長潘石屹近期都在加緊出售資產，大陸富豪的這些動作預示政策紅利已去，企業財團的輕資產時代已經來臨。



其實，大陸企業近兩年持續「減負」，主要是嗅到了政策風向已經有變，最大的變化在於大陸政府對於房市、地產jcb信用卡優惠的調控力度持續加大，對於企業資金鏈的監管日益出國刷卡優惠 2018嚴謹，換句話說，過去靠炒地皮賺取暴利、透過擴張信用套現的方法已經越來越不靈了，唯今之計，設法丟掉這些包袱才是生存之道，而處分不動產成為這些企業「丟包袱」最主要的途徑之一。事實上，萬達的資產瘦身早已經進行兩年，萬達董事長王健林有意將萬達集團轉型為「非地產商」，預估其「去地產化」及輕資產的過程還需要一些時日才能完成。

另外，潘石屹最近也接連宣布出售旗下三個專案，包括北京CBD核心區的資產；日本推薦信用卡李嘉誠更早之前亦多次賣樓，這些都曾引發市場熱議。這些企業大鱷的動作，其最主要目的在於迅速降低負債率，因為對企業而言，高負債就是一把雙刃劍。當經濟高速增出國刷哪張卡最優惠長，擴張信貸可以加速擴增資產，一旦政府收縮信貸政策，流動性風險升高時，高負債反而是一把刺向自己的利刃。因此，面對官方政策的轉變，尤其是對房市調控力度的加大，不少企業已開始感受到市場趨勢的變化，尤其大陸企業普遍存在的高負債現象，面對即將到來的市場震盪，回籠資金，降低負債風險、走「輕資產」路線無疑是優先選項，唯有如此，企業才能在其他領域有更大的發揮空間。(旺報)

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